Cephe keşfi bir satış ziyareti değil teknik incelemedir. Çatıya çıkılır, ankraj noktaları ve taşıma kapasiteleri değerlendirilir, cephe kaplaması ve hasar durumu yakından görülür, su alma izleri ve riskli bölümler tespit edilir. Keşif olmadan verilen fiyat tahmindir; sonradan değişmesi kaçınılmazdır.
Keşif, işin fiyatının belirlendiği andan çok, işin nasıl yapılacağının belirlendiği andır. İyi bir keşif sonrasında hem fiyat gerçekçi olur hem iş günü sürpriz çıkmaz.
Çatı ve ankraj değerlendirmesi
İlk bakılan yer cephe değil çatıdır. Halatların bağlanacağı ankraj noktalarının bulunup bulunmadığı, mevcut yapı elemanlarının yük taşıyıp taşıyamayacağı, parapetin sağlamlığı ve keskin kenarların halatı kesme riski değerlendirilir. Uygun ankraj yoksa geçici sistem kurulması gerekir; bu da hem süreyi hem maliyeti etkiler.
Kaplamanın belirlenmesi
Cam, kompozit panel, doğal taş, boyalı sıva ve mantolama — her biri farklı yöntem, farklı malzeme ve farklı süre demektir. Aynı binada birden fazla kaplama bulunması yaygındır; teklifin doğru olması için her bölümün ayrı ayrı belirlenmesi gerekir.
Hasar tespiti
- Boşluk yapan sıva ve kabaran mantolama bölgeleri
- Çatlaklar ve tipleri
- Yıpranmış derz ve silikon hatları
- Su alma izleri, rutubet ve leke hatları
- Kuş yuvalanması ve dışkı birikimi
- Gevşemiş veya paslanmış cephe elemanları
Erişim koşulları
Cephenin altında ne olduğu da keşfin parçasıdır: yaya trafiği, otopark, komşu bina mesafesi, elektrik hattı, ağaç. Bunlar hem güvenlik planını hem çalışma saatlerini belirler.
Keşif sonrası teklif
Sağlıklı bir teklif, keşifte görülenleri yansıtır ve kalem kalem ayrılmıştır. İçinde şunlar bulunmalıdır: işlem görecek alan ve yüzey tipi, uygulanacak yöntem ve malzeme, tahmini süre ve hava payı, kapsam dışı işler, ödeme koşulları. Tek satırlık toplam fiyat, sonradan ek talep kapısını açık bırakır.
Keşif ücretli midir?
Ciddi firmalar keşfi ücretlendirir, çünkü cepheye çıkmayı ve teknik değerlendirme yapmayı gerektirir. Yaygın ve adil uygulama, iş o firmaya verildiğinde keşif bedelinin toplam tutardan düşülmesidir.
Sık sorulan sorular
Keşif ne kadar sürer?
Bina büyüklüğüne bağlı olarak genellikle bir ila birkaç saat. Çatı incelemesi, cephe değerlendirmesi ve ölçüm bu süreye dahildir.
Keşifte binada birinin bulunması gerekir mi?
Çatıya ve ortak alanlara erişim gerektiği için yönetimden bir yetkilinin bulunması gerekir.
Keşif olmadan fiyat alınabilir mi?
Alınan rakam yalnızca tahmindir. Yüzey tipi, kat sayısı, hasar durumu ve ankraj koşulları binadan binaya çok fark yarattığı için keşifsiz fiyat sonradan değişir.