Rezidans ve sitelerde cephe bakımının en kritik kısmı teknik değil, planlamadır. Yüzlerce kişinin yaşadığı bir binada iş, kat kat ve blok blok ilerletilerek yürütülür; böylece hiçbir daire birkaç günden fazla etkilenmez. İple erişim bu tür yapılarda iskeleye göre belirgin avantaj sağlar çünkü otopark ve giriş kapanmaz.
Bir rezidansın cephe bakımı, teknik olarak bir plazanınkinden çok farklı değildir. Farkı yaratan şey binada yaşayan insan sayısıdır. Yüz daireli bir sitede iş planı yanlış kurulduğunda ortaya çıkan şikâyet, işin kalitesinden bağımsız olarak süreci zehirler.
Sakinleri en az etkileyen plan
- Blok blok ilerleme: Tüm cepheye aynı anda başlanmaz. Bir blok bitirilip diğerine geçilir.
- Kat bazlı bilgilendirme: Hangi katta hangi gün çalışılacağı önceden asılır. Sakinlerden istenen tek şey o gün pencerelerini kapalı tutmalarıdır.
- Çalışma saatleri: Hafta içi mesai saatleri tercih edilir; sabah erken ve akşam geç saatlerde çalışılmaz.
- Balkon uyarısı: Çalışılan hattaki balkonlardaki eşyaların o gün içeri alınması istenir.
Neden iskele değil?
Bir sitede iskele kurulduğunda otopark girişi, yaya yolu ve çoğu zaman çocuk oyun alanı haftalarca kullanılamaz hâle gelir. Buna ek olarak iskele, zemin katlara ve alt katlara dışarıdan erişim açar; bu güvenlik açısından yönetimlerin en çok şikâyet ettiği konudur. İple erişimde bu sorunların hiçbiri oluşmaz.
Yönetim tarafındaki süreç
- Cephede yapılması gerekenler keşifle belirlenir ve yazılı teklif alınır.
- Teklif yönetim kuruluna sunulur, gerekiyorsa kat malikleri kurulunda karara bağlanır.
- Karar defterine işlenir; harcamanın dayanağı böylece belgelenmiş olur.
- Sözleşme imzalanır, iş takvimi sakinlere duyurulur.
Sık yapılan hata: yalnızca kirli görünen yüzü yaptırmak
Caddeye bakan cephe temizlenip arka cephe bırakıldığında iki sorun doğar: arka cephedeki yıpranma sürer ve birkaç yıl içinde iki cephe arasında telafisi zor bir fark oluşur. Bütçe kısıtlıysa doğru yaklaşım, cepheyi bölmek yerine bakımı yıllara yaymaktır.
Sık sorulan sorular
Site cephe temizliği kaç gün sürer?
Bina büyüklüğüne bağlıdır. Orta ölçekli bir blokta cephe temizliği genellikle birkaç gün içinde tamamlanır; her daire yalnızca kendi katında çalışılan gün etkilenir.
Sakinlerin bir şey yapması gerekiyor mu?
Sadece kendi katlarında çalışılan gün pencereleri kapalı tutmaları ve balkondaki eşyaları içeri almaları yeterlidir.
Sadece caddeye bakan cepheyi yaptırabilir miyiz?
Teknik olarak mümkün ama önerilmez. Yapılmayan cephedeki yıpranma sürer ve birkaç yıl içinde iki cephe arasında telafisi zor bir görüntü farkı oluşur.