Cephe işinde yazılı sözleşme, bina yönetimini hem hukuki hem mali olarak korur. Sözleşmede en kritik madde, iş sağlığı ve güvenliğine ilişkin tüm yükümlülüğün ve doğacak sorumluluğun yüklenici firmaya ait olduğunun açıkça belirtilmesidir. Kapsam, süre, hava payı ve ödeme koşulları da yazılı olmalıdır.
Cephe işlerinde anlaşmazlıkların büyük bölümü fiyattan değil, “bu da dahil miydi” sorusundan çıkar. Yazılı ve kapsamı net bir sözleşme, hem yönetimi hem firmayı korur.
En kritik madde: iş güvenliği sorumluluğu
Sözleşmede, iş sağlığı ve güvenliğine ilişkin tüm yükümlülüğün ve bundan doğacak hukuki, mali ve cezai sorumluluğun yüklenici firmaya ait olduğu açıkça yazılmalıdır. Bu madde, bir kaza durumunda sorumluluğun doğru tarafa yerleşmesini sağlar ve yöneticinin kat maliklerine karşı özen yükümlülüğünü yerine getirdiğini belgeler.
Kapsamın net tanımı
“Cephe temizliği yapılacaktır” cümlesi yeterli değildir. Şunlar yazılmalıdır:
- Hangi cepheler (kuzey, güney, iç avlu dahil mi?)
- Yaklaşık alan
- Hangi işlemler (temizlik, derz kontrolü, kuş bariyeri dahil mi?)
- Kullanılacak malzeme türü
- Kapsam dışı işler — bu liste en az kapsam kadar önemlidir
Süre ve hava payı
Cephe işleri hava koşullarına bağlıdır. Sözleşmede süre tek bir tarih olarak değil, hava koşullarına bağlı sapma payıyla birlikte yazılmalıdır. Bu, firmanın işi gerçekçi planladığının göstergesidir; sapma payı bulunmayan bir takvim sonradan gerginlik yaratır.
Ödeme
Peşin ödeme yerine iş ilerlemesine bağlı ödeme planı tercih edilmelidir. Yaygın uygulama, işin başında bir avans, ara hakediş ve teslimde bakiye şeklindedir. Keşif bedeli varsa ve iş verildiğinde mahsup edilecekse bu da sözleşmede yer almalıdır.
Teslim ve garanti
İş bitiminde cephenin birlikte kontrol edileceği, eksik ve ayıplı işlerin hangi sürede giderileceği yazılmalıdır. Boya ve derz işlerinde uygulama garantisinin süresi de belirtilmelidir.
Sık sorulan sorular
Cephe işinde sözleşme şart mı?
Evet. Sözleşmesiz iş, kaza veya anlaşmazlık durumunda bina yönetimini savunmasız bırakır. Ayrıca yöneticinin kat maliklerine karşı özen yükümlülüğünü yerine getirdiğini belgeleyen tek dayanaktır.
Sözleşmedeki en önemli madde hangisi?
İş sağlığı ve güvenliğine ilişkin tüm yükümlülüğün ve doğacak hukuki, mali ve cezai sorumluluğun yüklenici firmaya ait olduğunu belirten madde.
Ödeme nasıl planlanmalı?
Peşin yerine iş ilerlemesine bağlı olarak: başlangıçta avans, ara hakediş ve teslimde bakiye. Keşif bedeli mahsup edilecekse bu da yazılmalıdır.